京都市で戸建を売却しやすい物件の特徴は？資産運用にも役立つ選び方をご紹介
「将来的な資産価値を保ちながら戸建を持ちたい」「売却しやすい物件とはどのような家か気になる」とお考えの方は多いのではないでしょうか。京都市で戸建を購入する際、資産運用や将来の売却も見据えて選ぶことは大変重要です。この記事では、売却しやすい戸建の特徴や京都市における相場動向、今からできる資産価値維持の方法などをわかりやすく解説します。皆様の大切な資産づくりにお役立てください。続きをぜひご覧ください。
京都市で「売却しやすい戸建」とはどんな物件か（資産運用・将来売却を見据えた視点で）
資産運用や将来売却を視野に入れて購入を検討されている方にとって、京都市で「売却しやすい戸建」とは、いわゆる立地・築年数・間取りなどの要素が整っている物件を指します。まず、立地については鉄道アクセスの良さが重要です。たとえば地下鉄烏丸線・東西線の交差する「烏丸御池」周辺のように乗り換え利便性が高いエリアは、中古住宅でも坪単価が高く、賃貸や売却時に優位になりやすい傾向がみられます。
続いて築年数については、築浅であるほど相場価格が高く、売却時の安定性が期待できます。たとえば、築5年の京都市一戸建て（延床70平方メートル）は推定相場価格が約2,590万円、築10年でも約2,496万円と比較的高水準です。築が経過するほど価格は下がりますが、30年でも約2,118万円と下落幅が穏やかな点が目立ちます。
最後に間取りや土地利用性ですが、一般的に延床70平方メートル前後のボリュームは需要が安定しやすく、市場においても売れやすい傾向があります。以下の表に、京都市における代表的な条件の相場をまとめました。
| 条件 | 築年数 | 推定相場価格（山坂） |
|---|---|---|
| 築5年・延床70m² | 5年 | 約2,590万円 |
| 築10年・延床70m² | 10年 | 約2,496万円 |
| 築30年・延床70m² | 30年 | 約2,118万円 |
こうした物件は、将来の売却時に、購入時との差が小さく資産価値を保ちやすいといえます。特に京都市中心部では地価の高まりとともに中古戸建の相場も上昇傾向にあり、売却のしやすさが全体として高まっている状況です。
以上のように、京都市で「売却しやすい戸建」とは、鉄道アクセスや利便性の高い立地、比較的新しい築年数、適度な延床面積を備えた物件です。こうした点を優先することで、将来的な資産運用としての価値を保ちながら、売却への備えを自然に整えることができます。
京都市における戸建の相場動向と売却タイミングの目安
まず、京都市全体の中古戸建ての価格相場を見ていきます。2025年の京都市における中古一戸建ての坪単価は、平均でおよそ105万6千円となっており、前年に比べて約5.9％下落しています（約6.7万円/坪の減少）。
また、近年の推移を見ると、京都市の坪単価は2022年頃から緩やかに上昇していたものの、2025年にかけてやや調整局面に入っていることが読み取れます。
次に、売却しやすさや資産価値の観点から注目すべき市内のエリアについてです。中京区では売却相場が高止まりしており、LIFULL HOME'Sによる10年築・延床面積70平方メートルの想定では、約3,130万円（坪単価おおよそ148万円/坪）と、京都市の平均を大きく上回っています。これは人気の高い中心部ならではの特徴といえます。
さらに、京都市全体でもLIFULL HOME'Sによる推定相場では、10年築・延床面積70平方メートルの戸建で概ね2,496万円（坪単価約118万円/坪）となっており、前年同月比で1.54％の上昇が見られることから、全体的に資産価値は堅調に推移している状況です。
では、売却タイミングはいつが望ましいのでしょうか。価格推移から判断すると、2022～2023年にかけて坪単価が上昇傾向であったため、このピークを逃さず売却することで、有利な条件を期待できたと考えられます。今後も全体傾向としては底堅さがあるものの、2025年のようにやや価格が弱含む局面もあるため、市場が上昇を再開する兆し（取引件数の増加や再びの上昇トレンド）が確認できたタイミングで売り出すのが賢明です。
以下に、相場の動向とエリア別の特徴、売却タイミングの目安を整理した表を示します。
| 項目 | 内容 | 備考 |
|---|---|---|
| 相場動向（京都市全体） | 2025年 坪単価 約105.6万円、前年比 −5.9％ | 堅調ながらやや調整局面 |
| 人気エリア（中京区等） | 坪単価 約148万円（想定条件下） | 中心部で資産価値が高い傾向 |
| 売却タイミングの目安 | 相場ピーク期や上昇再開の兆しを確認したタイミング | 価格上昇傾向に転じたタイミングが最適 |
「売却しやすい戸建」にするための購入時のポイントと準備
京都市で将来「売却しやすい戸建」を手に入れるためには、まず購入時からさまざまな視点を意識しておくことが大切です。そのうえで、資産運用や売却をしやすくするための条件を整理し、ローンや税制の扱いに注意しつつ、将来のためのメンテナンス計画や記録の備えまで踏まえて準備することが重要です。
| 分類 | ポイント | 詳細説明 |
|---|---|---|
| 物件選び | 駅近・再建築可能性・土地利用の柔軟さ | 駅や主要沿線への近さは成約率を高め、再建築可能や測量済みだと買い手に安心感を与えます。 |
| 資産運用視点 | ローン返済計画・税制優遇 | 譲渡所得税は、所有期間により税率が変わり、5年以上の場合は約20%と低めです。3,000万円控除など特例適用には条件確認が必要です。 |
| 売却準備 | 修繕履歴・書類保存 | インスペクションや登記簿など必要書類を揃え、定期的な点検や修繕履歴を残すと、買い手に信頼感を与えやすくなります。 |
以上のように、購入時から物件の基本的条件を整え、ローンや税制の知識を整理しつつ、将来売却に備えたメンテナンス記録を蓄えておくことが、売却しやすさを大きく向上させます。ぜひ安心して資産運用や将来売却を見据えた戸建購入をご検討ください。
自社に相談するメリットと次のステップ
京都市における戸建の売却や購入を検討される際、当社にご相談いただくメリットは多岐にわたります。まずは、当社ホームページからのご相談やお問い合わせの流れについてご案内いたします。当社では、メールやお問い合わせフォームにてご相談内容をお気軽にお送りいただき、地域特性やご希望条件を踏まえたうえで、専門スタッフが丁寧にご返信いたします。
次に、資産運用や将来の売却を見据えた戸建購入におけるサポート体制をご説明いたします。当社は京都市内の土地価格の推移や戸建ての資産価値に関する最新データをもとに、資産形成に寄与する物件のご提案や購入後のメンテナンスサポートも行います。例えば、京都府全体で築10年・延床面積70平方メートルの戸建ての推定査定価格は約2,296万円、坪単価は109万円程度というデータもあります（ただし条件により変動があります）─こちらを踏まえた資産価値の見込みをご一緒に検討いたします。
ご相談から問い合わせにつながるまでの導線をわかりやすく整理いたします。以下の表をご参照ください。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| ステップ1：お問い合わせ | ホームページのフォームまたはメールで簡単にご連絡 | 気軽に相談の第一歩を踏み出せるようにする |
| ステップ2：面談・ご相談 | 専門スタッフがご希望や資産運用の目的を丁寧に伺います | 最適なサポート内容を提案できるようにする |
| ステップ3：具体的なご提案 | 資産価値や税務・法務面などを含めた総合的なアドバイス | 安心して資産運用や将来的な売却を見据えた購入につなげる |
当社にご相談いただくことで、地域に精通し、資産運用と将来の売却を見据えた専門的な支援が受けられます。お問い合わせの第一歩から丁寧にサポートいたしますので、ぜひお気軽にご連絡ください。
まとめ
京都市で売却しやすい戸建を目指すには、立地や築年数、間取りなどの基本的な条件を見極めた上で、資産価値が維持されやすいエリアを選ぶことが大切です。近年の市内相場動向をふまえ、売却タイミングや購入時の準備を怠らずに進めることで、将来の売却活動を有利に進めることができます。当社では、資産運用や再販を視野に入れたご相談を丁寧にサポートしております。気になる方は、ぜひお問い合わせください。
