賃貸の駅近物件にはどんなメリットがある？デメリットや選び方も紹介

駅近物件とは？その定義と特徴

駅近物件とは、最寄り駅から徒歩で短時間で到達できる賃貸物件を指します。一般的には、駅から徒歩10分以内の物件が「駅近」とされることが多いです。徒歩1分は約80メートルと換算されるため、駅から800メートル以内の距離に位置する物件が該当します。

駅近物件の主な特徴として、以下の点が挙げられます。

• 通勤・通学の利便性が高い
• 周辺に商業施設や飲食店が充実している
• 人通りが多く、夜間でも明るい
• 物件価格や家賃が高めに設定されている
• 騒音やプライバシーの確保に注意が必要

これらの特徴から、駅近物件は多くの人々にとって魅力的な選択肢となっています。特に、通勤・通学時間を短縮したい方や、生活の利便性を重視する方に人気があります。

以下に、駅近物件の主な特徴を表にまとめました。

駅近物件を選ぶ際は、これらの特徴を踏まえ、自身のライフスタイルや優先事項に合わせて検討することが重要です。

駅近物件に住むメリット

駅近物件に住むことには、多くの利点があります。以下に主なメリットを詳しくご紹介します。

通勤・通学の利便性向上

駅近物件の最大の魅力は、通勤や通学の時間を大幅に短縮できる点です。自宅から駅までの移動時間が短いため、朝の準備に余裕が生まれ、帰宅後の自由時間も増加します。これにより、日々の生活にゆとりが生まれ、ストレスの軽減にもつながります。

周辺施設の充実による生活の便利さ

駅周辺には、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、飲食店、銀行、病院など、多様な生活施設が集積しています。これにより、日常の買い物や用事を効率的に済ませることが可能です。特に、仕事帰りや休日に遠出せずとも、必要なものが手に入る環境は非常に便利です。

人通りが多く、夜間の安全性が高い点

駅周辺は人通りが多く、街灯も整備されているため、夜間でも明るく、安全性が高いとされています。特に、帰宅が遅くなる方や一人暮らしの女性にとって、安心して帰宅できる環境は大きなメリットです。

以下に、駅近物件の主なメリットを表にまとめました。

これらのメリットを考慮し、自身のライフスタイルや優先事項に合わせて、最適な物件選びを進めてください。

駅近物件に住むデメリット

駅近物件は利便性が高く、多くの方にとって魅力的な選択肢ですが、その一方でいくつかのデメリットも存在します。以下に主なデメリットを詳しく解説いたします。

1. 家賃が高めに設定されている傾向

駅近物件は需要が高いため、家賃が割高に設定されることが一般的です。同じ間取りや築年数の物件でも、駅からの距離が近いだけで家賃が数万円高くなることも珍しくありません。例えば、駅から徒歩5分圏内の物件は、徒歩10分以上の物件と比較して家賃が5,000円から1万円程度高くなるケースが多いです。これは年間で6万円から12万円の差となり、長期的に見ると大きな負担となる可能性があります。

2. 電車や人通りによる騒音問題

駅近物件は、電車の走行音や駅のアナウンス、人々の話し声など、さまざまな騒音にさらされる可能性があります。特に、線路沿いや繁華街に近い物件では、昼夜を問わず騒音が気になることがあります。さらに、電車の通過による振動を感じることもあり、これが生活の質に影響を及ぼす場合もあります。内見の際には、実際に窓を開けて騒音や振動の程度を確認することが重要です。

3. プライバシーの確保が難しい場合がある点

駅近エリアは人通りが多く、低層階の物件では通行人から室内が見えやすいという問題があります。また、隣接する建物との距離が近いため、窓を開けるとすぐ隣の建物の壁が見えることもあります。これにより、日中でもカーテンを閉めておく必要が生じ、開放感が損なわれる可能性があります。プライバシーを重視する方は、物件の階数や窓の向き、周囲の建物との距離を確認することが望ましいです。

以下に、駅近物件の主なデメリットをまとめた表を示します。

駅近物件を選ぶ際には、これらのデメリットを十分に考慮し、自身のライフスタイルや優先事項と照らし合わせて検討することが大切です。内見時には、騒音やプライバシーの確保状況を実際に確認し、納得のいく物件選びを心がけましょう。

駅近物件を選ぶ際のポイントと注意点

まず、騒音やプライバシーの確認方法についてです。駅近物件は交通量が多く、電車や車の騒音が気になる場合があります。内見時には、窓を開けて外の音を確認し、騒音レベルを体感することが重要です。また、周辺の建物との距離や窓の位置を確認し、プライバシーが確保されているかをチェックしましょう。特に低層階の場合、通行人の視線が気になることもあるため、カーテンやブラインドの設置が必要になるかもしれません。

次に、家賃と生活費のバランスを考慮することが大切です。一般的に、駅近物件は家賃が高めに設定されています。無理なく支払える家賃を把握するために、手取り収入の3分の1を目安にすると良いでしょう。例えば、手取り18万円の場合、家賃は約6万円以内が適切です。以下の表で、手取り収入と家賃目安を示します。

最後に、実際に物件周辺を歩いて環境を確認することの重要性です。物件情報に記載された「駅から徒歩◯分」は、80メートルを1分として計算されていますが、実際の所要時間や道のりの状況は異なる場合があります。内見時には、実際に駅から物件まで歩いてみて、距離や道のり、周辺の雰囲気を確認しましょう。特に夜間の治安や街灯の有無などもチェックすることで、より安心して生活できる物件を選ぶことができます。

これらのポイントを踏まえて、駅近物件を選ぶ際には慎重に検討し、自分のライフスタイルや予算に合った物件を見つけることが大切です。

まとめ

駅近物件は通勤や通学の利便性、生活環境の充実、夜間の安全性など多くの魅力があります。一方で、家賃が高めであったり、騒音やプライバシーの面で注意が必要な点も存在します。物件選びの際は、実際に現地へ足を運び、環境や家賃とのバランスについてしっかりと確認することが大切です。自身の生活スタイルに合った物件を選ぶことが、快適な暮らしへの第一歩となります。