リノベーションの人気が高い理由は？費用の相場や抑える方法も紹介
中古住宅やマンションのリノベーションを検討中の方は、「実際にどれくらいの費用がかかるのか」と不安に感じませんか。人気のあるリノベーションには、費用の目安やよく選ばれているポイントがあります。この記事では、リノベーションの費用相場や人気の理由、費用を抑えつつ理想の住まいを実現するためのコツを分かりやすく解説します。どなたでも理解できる内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。
リノベーションの費用相場を知る（人気の目安を紹介）
中古物件のリノベーションに関心をお持ちの皆さまに、相場をわかりやすく整理してご案内します。まずは、物件のタイプごとに料金の目安をご紹介します。
| 物件タイプ | ㎡単価の目安 | 費用の目安（広さ別） |
|---|---|---|
| マンション | 15〜20万円／㎡ | 60㎡で約900万〜1,200万円、70㎡では1,050万〜1,400万円程度 |
| 戸建て | 10〜22万円／㎡ | 100㎡で約1,000万〜2,200万円規模 |
| 部分・表層リノベーション | − | 水回り中心では100万〜400万円前後 |
具体的には、マンションの㎡当たり費用は15～20万円が目安で、例えば60㎡のリノベーションなら約900万～1,200万円、70㎡なら1,050万～1,400万円ほどになります（SHUKEN Re実績）。一方、戸建ては㎡単価が10～22万円と幅広く、100㎡規模で1,000万～2,200万円という費用感が多く見られます。
部分的な工事に絞った場合、たとえばキッチン、水回りといった表層的なリノベーションでは、100万～400万円程度の目安とされており、費用を抑えたい方にも参考になります。
広さ別に比較すると、マンションでは70㎡程度のケースが人気であり、その場合の相場は1,200万円前後がもっとも多く見られる価格帯です。戸建てでは同様に100㎡前後でのリノベーションが一般的で、この場合1,000万～2,200万円程度が相場となっています。読者の皆さまには、こうした広さや工事範囲による費用の違いを理解いただくことで、具体的なイメージがつきやすくなるはずです。
費用が変動する主な要因と人気の傾向
リノベーション費用は、複数の要因が重なり合って変動します。まず、間取り変更の有無や規模によって大きな差が生まれます。たとえば、壁の撤去や新設にはおよそ10万～30万円、さらに水まわりの移動を伴う場合は100万～150万円ほどの費用が必要となります。こうした工事は構造や配管の工夫が求められるため、費用も上がりやすくなります。逆に、既存の間取りを活かす工夫をすれば、コストを抑えることが可能です。
次に、素材や設備のグレードが費用に与える影響です。床材や壁紙の仕様では、無垢材や機能的なクロスなど高品質な素材を選ぶと㎡単価が高くなる傾向にあります。また、キッチンや浴室などの水まわり設備も、標準的なものから高機能タイプまで幅広く、選択次第で数十万～数百万円の差が生じます。
さらに、建物の状態や立地も見逃せない要因です。築年数が古い物件ほど、配管・電気系の補修や断熱・耐震工事への対応が必要となり、費用が上昇することがあります。また、都市部では人件費や資材費が高く、同じ工事でも1.2～1.5倍程度のコスト差が生じることもあります。
加えて最近注目を集めているのが、省エネ性能やデザイン性の高い設備への関心です。断熱・省エネ改修や高性能な設備を採用するケースも増えており、これらは未来の快適な暮らしや光熱費削減にもつながるため、人気の要素となっています。
費用の変動要因を把握することは、予算計画の安心感につながります。それぞれの要素の影響度を理解しながら、自分の優先事項を整理し、計画的にリノベーションを進めることが重要です。
以下は、費用変動の主な要因とその概要を整理した表です。
| 要因 | 内容 | 費用への影響 |
|---|---|---|
| 間取り変更 | 壁の撤去・移動、水まわりの移設など | 大きく増加しやすい |
| 素材・設備のグレード | 床材、壁紙、キッチン設備などの仕様 | 高級素材で上昇 |
| 物件状況・立地 | 築年数、補修の有無、都市部かどうか | 老朽・都市部で高くなる |
費用を抑えつつ人気のスタイルを実現するポイント
リフォームの費用を賢く抑えながら、魅力的な住まいを実現するには、以下のような工夫が大切です。
まず、既存の構造や設備をできるかぎり活かすことが費用節減の基本です。例えば、柱や壁、床などの構造体を残せば解体費用や下地補修の負担が軽減されます。また、既存設備（浴室やキッチンなど）をフルに交換せず、位置を変えずに設備機器のみ交換する「据え置き型リフォーム」は工期や費用の短縮にもつながります。
次に、標準仕様や既製品をうまく取り入れることでコストを抑えることが可能です。注文家具や特注建材ではなく、規格化された既製品を活用することで、材料費や加工費、納期を抑え、全体の予算を有効に活用することができます。デザインも現代の規格製品はスタイリッシュであり、暮らしの質を損ねることなく予算を節約できます。
| 工夫 | 内容 | 効果 |
|---|---|---|
| 既存構造の活用 | 柱・壁・床などの構造を残す | 解体費や補修費を削減 |
| 据え置き型リフォーム | キッチン等の設備位置を変えず交換 | 工期短縮、費用抑制 |
| 既製品の活用 | 規格化された建材や設備を使用 | 材料・加工費と納期を節約 |
さらに、公的な補助金や税制優遇制度の活用も大きなポイントです。例えば、省エネ改修や耐震補強、バリアフリー化など一定の要件を満たすリフォームには、国や自治体から所得税の控除や固定資産税の減額などが受けられます（リフォーム促進税制）。また、補助金（たとえば省エネ改修における断熱窓の導入支援など）を受けられるケースもあります。制度によっては申請期限や手続き条件が厳しく、「着工前の申請」が必要なものもあるため、事前準備をしっかり行うことが重要です。
このように、構造や設備を活かす設計の工夫、既製品の活用、公的支援制度の併用によって、予算を抑えながら人気のリノベーションスタイルを叶えることが可能です。コストパフォーマンスにも優れ、不動産の価値も高められる、賢い選択といえます。
リノベ検討中の方が次にやるべきステップ
リノベーションを実現するためには、まず「概算見積もり」を取得して、どの程度の総費用感になるのかを早期に把握することが重要です。概算見積もりとは、ご希望の間取りや仕様をもとに、工事費・材料費・設計費などを大まかに算出したものです。初期段階で予算の目安をつかむことで、プランの方向性を明確にできます。これを取得することで、予算計画のスタートラインが見えてきます。これは多くのリノベーション専門サイトでも推奨されている方法です。
取得した見積もりをもとに、費用内訳を整理し、「ここは譲れない」「ここは調整可能」といった優先順位をつけることが大切です。例えば、間取り変更のような高額工事に予算を集中する一方で、内装の素材や設備のグレードを落として費用を抑えるといった調整が可能になります。こうした整理を行うことで、限られた予算の中でも満足度の高いリノベーションが実現できます。
そして、早い段階から専門家へのご相談をおすすめします。当社では、資金計画のご相談や概算見積もり取得のご支援を承っております。ご希望のご予算やライフスタイルに合わせて、無理のない資金計画をご提案いたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
| ステップ | 内容 | 目的 |
|---|---|---|
| 概算見積もり取得 | イメージに合った費用感を把握 | 予算の全体像をつかむ |
| 費用内訳と優先順位整理 | こだわる部分と調整可能部分を区別 | 予算配分の明確化 |
| 専門家相談（当社） | 資金計画・プラン調整の相談 | 安心して進められる準備 |
まとめ
この記事では、リノベーションの費用相場から、費用が変動する主要な要因、人気のリノベーション傾向、費用を抑えつつ理想を実現する工夫まで詳しくご紹介しました。リノベーションは一人ひとりのご希望や物件の状態によって費用が大きく異なりますが、基本的な相場や人気のポイントを知ることで、予算の目安や賢い選び方がつかめます。まずは概算見積もりを取得して全体像を把握し、優先順位や資金計画を整理することが大切です。疑問やご不明な点があれば、ぜひお気軽にご相談ください。
