伏見区で一戸建ての査定相場はどのくらい？売却前に知っておきたいポイントも紹介
京都市伏見区で一戸建ての売却を検討されている方は、「いくらで売れるのか」「相場はどうなっているのか」と不安や疑問を感じていないでしょうか。不動産の相場や査定額は、築年数や面積、地域ごとの取引状況によって大きく変わります。そこで本記事では、伏見区における現在の一戸建て相場や査定額の決まり方、具体的なデータの活用方法、売却に向けた次のステップまで分かりやすく解説していきます。ご自身の物件価格を知るための一歩に、ぜひ参考にしてください。
京都市伏見区の一戸建て査定・売却相場の現状
以下は、京都市伏見区における一戸建ての売却相場や取引実績の概要です。まず、最新の国土交通省の「不動産取引価格情報」に基づき、「ＳＵＭｉＴＡＳ」により集計された直近の取引事例をご紹介します。取引件数は８５４件、平均売却額は約２,１５９万円、平均土地面積は約１０１㎡、平均築年数は約３２年となっています。
続いて、地域全体の相場を把握できる「ウチノカチ」のデータでは、２０２５年の坪単価はおよそ８８．８万円／坪（㎡単価約２６．９万円）で、前年に比べプラス８．５％の上昇となっています。取引は１５７件をもとに算出されています。
また、「イエウリ」による分析では、最新の平均売却額は約３,０９４万円、取引件数は６３１件、平均土地面積は１４０㎡、平均延床面積は１２４㎡、平均築年数は３２年という結果です。
これらを整理すると、以下の通り地域相場の多様な視点が見えてきます。
| データ元 | 特徴 | 主な数値 |
|---|---|---|
| ＳＵＭｉＴＡＳ（国交省） | 取引実績に基づく平均 | 取引件数854件／平均売却額2,159万円／土地101㎡／築年数32年 |
| ウチノカチ | 坪単価や価格動向重視 | 坪単価88.8万円／前年＋8.5％／157件データ |
| イエウリ | 最近の取引状況を平均化 | 平均売却額3,094万円／取引631件／土地140㎡／延床124㎡ |
それぞれの数値には集計対象や範囲の違いがありますが、京都市伏見区では相場が一定程度維持されており、築年数や面積によって価格に幅があることが見て取れます。また、ウチノカチの坪単価上昇から、市場において価格が堅調であることもうかがえます。これらの情報は、ご自身の不動産の査定や売却準備において、ひとつの目安としてご活用いただけます。
築年数や面積で変わる査定相場の傾向
京都市伏見区における一戸建ての査定相場は、築年数が進むにつれて徐々に下落する傾向が見られます。たとえば、築５年の物件の推定相場は約2,290万円（坪単価108万円／坪）、築10年では約2,183万円（103万円／坪）、築15年で約2,076万円（98万円／坪）、築20年では約1,969万円（93万円／坪）、築30年では約1,755万円（83万円／坪）と、築年に応じて明らかに価格が減少しています。
| 築年数 | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築５年 | 約2,290万円 | 108万円／坪 |
| 築10年 | 約2,183万円 | 103万円／坪 |
| 築15年 | 約2,076万円 | 98万円／坪 |
続いて、延床面積による査定額の傾向ですが、築10年を例にとると面積が大きくなるほど価格は上昇します。20㎡で約627万円、40㎡で1,250万円、60㎡で1,872万円、70㎡で2,183万円、100㎡で3,116万円です。坪単価はほぼ一定で、面積が大きくなると総額も比例して大きくなる傾向です。
| 延床面積（築10年） | 推定相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 20㎡ | 約627万円 | 104万円／坪 |
| 40㎡ | 約1,250万円 | 104万円／坪 |
| 60㎡ | 約1,872万円 | 103万円／坪 |
さらに、京都市伏見区全体の価格推移としては、平均的な坪単価は88.8万円／坪と評価され、前年比では＋8.5％の上昇傾向にあります。2024年の坪単価81.8万円／坪から価格が上昇しており、市場全体として価格が堅調に推移していることがうかがえます。
| 年度 | 坪単価 | 前年度比 |
|---|---|---|
| 2025年 | 約88.8万円／坪 | ＋8.5％ |
| 2024年 | 約81.8万円／坪 | ＋0.3％ |
これらのデータを総合すると、築年数が浅く延床面積が広いほど査定価格は高くなるという傾向がはっきりと認められ、また近年の伏見区全体の住宅価格は上昇傾向にあることが確認できます。
査定相場を知るために使えるデータ・方法
京都市伏見区の一戸建て売却価格の目安を把握するには、オンラインや公的データ、公平な比較を可能にする方法など、複数の手段を組み合わせると安心です。以下では主に三つの方法を紹介いたします。
| 方法 | 主な特徴 | ご利用のポイント |
|---|---|---|
| オンラインのAI査定（例：ホームズ） | 築年数・面積などを入力するだけで、推定相場がすぐわかる | 目安として活用しつつ、交通利便性や周辺環境の違いは個別に考慮してください |
| 公的データ（国交省 不動産情報ライブラリ） | 実際の取引価格に基づく信頼性の高い情報 | 取引時期や築年数、広さなど条件を確認し、似た物件と比較することが重要です |
| 一括査定サービス | 複数の不動産会社にまとめて依頼でき、比較が簡単 | 依頼先は３～５社程度がおすすめ。査定方法や得意分野を比較しましょう |
まず、ホームズの「AI査定価格相場」では、たとえば「築十年・延床面積七十平方メートル」の条件で推定相場価格が約二千百八十三万円、坪単価は約百三万円と示されています 。これにより、ご自身の物件の大まかな相場感をつかむことができます。
次に、国土交通省が公開する「不動産情報ライブラリ」では、伏見区内の実際の売却事例データを確認できます。たとえばある集計では、取引件数は数百件程度で、平均売却額が約三千百万円、直近半年で前半期から約三百六十万円（約十一パーセント）の上昇があったとの数値もあります 。信頼性の高い実績に基づく判断が可能です。
さらに、一括査定サービスを利用すると、複数社から査定結果を一度に受け取ることができます。一般的には三〜五社への依頼が目安とされており、それぞれの見積もり内容や対応の丁寧さを比較しやすくなります。
これらを組み合わせることで、オンラインの手軽さと、公的データの信頼性、さらに複数社比較による納得感という三つの強みを活かせます。まずはインターネットで簡易査定を試し、公的な売買事例を確認し、納得いただける情報が揃った時点で、弊社にもぜひご相談くださいませ。
査定相場を踏まえた次のステップ
まず、査定相場をご理解いただいたうえで、ご自身の物件がどのような特性を持つかを整理することが大切です。築年数や延床面積に加え、立地の利便性やリフォームの有無などをまとめて、他の物件と比較しやすくすることがポイントです。
| 項目 | 整理すべきポイント | 具体的な考慮事項 |
|---|---|---|
| 築年数 | 築５年～築３０年の相場変化を確認 | 築５年：約２千２百万円前後、築３０年：約１７５５万円前後 |
| 延床面積 | 面積別の価格感を把握 | ２０㎡で約６２７万円、１００㎡で約３１１６万円 |
| 立地・条件 | 駅近・改修状況による価格差を検討 | 駅距離が近いほど価格にプラス要因に |
次に、適切なタイミングで無料査定を依頼する準備をしましょう。弊社では匿名査定や訪問査定など複数の方法をご提案できますので、ご希望の形式でご相談いただけます。
また、査定結果をもとに具体的なご相談にも対応いたします。査定額のご説明はもちろん、売却のタイミングや販売方法についても柔軟にアドバイスさせていただきますので、どうぞお気軽に弊社までお問い合わせください。
まとめ
京都市伏見区で一戸建ての売却を検討されている方に向けて、査定相場やその変動傾向、参考となるデータや売却までの流れについて解説しました。築年数や面積によって相場は大きく異なり、最新のデータを確認することが大切です。また、オンライン査定や公的データの活用も効果的です。ご自身の一戸建ての特性を見極めたうえで、適切なタイミングで査定やご相談を始めることが、納得のいく売却の第一歩となります。お気軽にご相談ください。
